semkuz6261@gmail.com

Kaluga

22°C
Солнечно

Moscow

21°C
Солнечно
Промышленное и гражданское строительство 
Качественно! 
Быстро! 
Дорого!

Организация строительных работ

Подрядный способ работ является лучшей формой организации производства строительных работ. Он гарантирует технически правильное выполнение особенно сложных работ ввиду наличия у  строительных организаций соответствующего технического персонала и необходимого строительного оборудования.
Заказчик заключает договор с генеральным подрядчиком, который ответственен перед заказчиком за выполнение всего объема общестроительных, специальных и строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденным проектом и сметой и в сроки, предусмотренные планом пуска строящегося предприятия или его части.
Если же срок окончания строительства объекта не установлен, его определяют в соответствии с объемом работ, производственными возможностями и местными условиями.
Для успешного выполнения любых строительных работ необходимо заблаговременно составить подробный проект организации этих работ. Только в этом случае можно вести все строительство с той предельной четкостью, при которой сроки строительства и затраты материальных ресурсов будут минимальными.
Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненной по договору строительного подряда работы либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работы, обязан немедленно приступить к его приемке.
Проект организации строительных работ включает следующие документы:
  • пояснительную записку, в которой должны быть достаточно обоснованы все решения, принятые по основным вопросам  организации работ, указаны источники снабжения и комплектования строительства производственными ресурсами;
  • календарный график производства работ, дающий наглядную картину распределения работ по постройке здания, сооружения или комплекса зданий и сооружений во времени и являющийся важнейшим элементом проекта организации работ; перечень необходимого оборудования;ведомость основных потребных материалов (фондируемых и не фондируемых) с указанием сроков их получения и доставки к месту работ;
  • ведомость требуемой строительству рабочей силы; технологические карты производства работ;
  • план размещения на строительной площадке сооружений, материальных складов, оборудования.
Застройщик (заказчик) может выполнить приемку объекта недвижимости от подрядчика после получения итогового заключения (свидетельства) органа госархстройнадзора в случае, если такая последовательность действий была установлена договором строительного подряда при его заключении.
Ответственность за надлежащее содержание объекта, его безопасность для пользователей окружающей среды и населения, соблюдение требований противопожарных, санитарных, экологических норм и правил в процессе эксплуатации в соответствии с действующим законодательством несет его владелец.
Застройщик (заказчик) определяет исполнителя работ: — подрядчика (генподрядчика) на основе договора строительного подряда   при подрядном способе строительства, в том числе по результатам тендера; — на основе собственной распорядительной документации при ведении строительства организацией, совмещающей функции застройщика (заказчика) и исполнителя работ.
Застройщик (заказчик) передает исполнителю работ проектную документацию: — утверждаемую часть, в том числе проект организации строительства (ПОС); — рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ. Проектная документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) подписью ответственного лица или путем простановки штампа.
В случаях когда в составе проектной документации не разрабатывается проект организации строительства, застройщик (заказчик) совместно с проектировщиком и исполнителем работ (подрядчиком) условиями договора (распорядительной документацией) определяют порядок приемки законченного строительством объекта, а также перечень контрольных процедур оценки соответствия, выполняемых в процессе строительства по завершении определенных его этапов.
Одновременно исполнитель работ может проверить возможность реализации проекта известными методами, определив, при необходимости, потребность в разработке новых технологических приемов и оборудования, а также возможность приобретения материалов, изделий и оборудования, применение которых предусмотрено проектной документацией, и соответствие фактического расположения мест и условий подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к постоянным сетям для обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой, теплотой,  указанным в проектной документации.
Застройщик (заказчик) должен подготовить для строительства территорию строительной площадки, обеспечив своевременное начало работы.
Участники строительства своими распорядительными документами (приказами) назначают персонально ответственных за объект должностных лиц:
— ответственного представителя технадзора застройщика (заказчика)
— должностное лицо, отвечающее за ведение технического надзора;